不動産売買Property Sales

ご自宅の無料調査・無料査定を行い、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる測量費用、建物解体費用、リフォーム費用、ハウスクリーニング費用等の諸費用や売却にかかわる税金などのご説明をいたします。

ご自宅が「どのような条件価格で売却できるか」を不動産会社で調査し、ご提案いたします。

ジェイホームでは、豊富な知識と経験を積んだ営業スタッフが売主様の不動産を調査し、査定価格と売却方法や戦略をあわせてご提案させていただきます。
もちろん、調査・査定は「無料」で行いますので、ご安心下さいませ。

不動産売却をご依頼される前に、査定内容を元にした販売方法・価格等について売主様と打ち合わせを行い、売出価格・条件などを決定し、媒介契約を結びます。

スタッフが詳しく媒介契約についてご説明いたします。

ジェイホームに売却活動を依頼する際に、売主様との間で媒介契約を締結いたします。媒介契約をご締結いただく際に、媒介業務の内容をご説明いたします。なお媒介契約締結時までには、不動産名義人全員の本人確認が必要となります。

媒介契約書の内容・種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選びください。

物件状況報告書・付帯設備表の確認・記入

売却物件の状況や設備の状態などを確認し売主様がご記入いただきます。

売却活動が始まりますと、土日を中心に購入検討者が物件を見学しにきます。部屋をキレイにしましょう。インターネット・チラシを活用した物件情報紹介やオープンハウスの開催などを行い、売却に向けて販売活動を行います。

インターネットによる売却活動

インターネットでの不動産を探すことが主流となっている今、売却販売活動に最適なポータルサイトに登録しています。ジェイホームでは、お客様の物件情報や室内写真、周辺環境写真を掲載し多くの方に配信いたします。

チラシ・ポスティング

紙媒体を利用し幅広い広告活動を行い、購入希望者を営業スタッフが見つけます。周囲のお宅の郵便ポストに売主様の物件情報を掲載したチラシを投函いたします。

業務報告の実施

2週間(又は1週間)に1回売主様への業務の報告を行い、販売状況を確認して頂きます。販売活動については、売主様の考えを主体として販売活動を行います。販売戦略を一緒に共有し考えていきます。

ご購入を希望される方が見つかりましたら価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を締結致します。売買契約時には「物件状況等報告書」や、「付帯設備表」などにより、物件の状況を買主様に報告いたします。 売買契約締結時に買主様から手付金を受領致します。

ご売却の決定

購入希望者より不動産購入申込書が提出されましたら、ジェイホームが、売買代金、代金のお支払い方法、物件引渡し時期などの契約条件を慎重に交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。その際に、契約に必要な書類の説明を事前に売主様にします。

不動産売買契約の締結・手付金の受領

売主様・買主様立ち合いのもと、条件交渉などで合意した内容をもとに不動産売買契約書を用いて契約を締結します。双方ご記名・ご押印をいただき買主様より手付金をいただき、契約が成立になります。

物件引渡しの前に引越しや各種公共料金の清算などの手続きを済ませ、各書類の準備を行います。売却物件に住宅ローンの残債がある場合には、抵当権抹消登記の準備を行います。営業スタッフがサポート致しますのでご安心下さいませ。

引き渡し日までに、各書類の準備引越を完了していただきます。

残代金の受領日までに引越しするとともに、各種公共料金の清算をおこなってください。また、「物件状況等報告書」や「付帯設備表」の記載内容と異なっているところがないか、引渡し前に売主様・買主様・営業スタッフの三者で現地の立ち合い確認を致します。契約時記載内容と違っていた場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。